老旧小区物业改造，重点要抓这几个方面

老旧小区普遍存在设施老化、环境脏乱、管理缺失等问题，物业改造是提升居住品质的关键。改造不能“一刀切”，重点要抓这几个方面，才能真正贴合居民需求。
安全设施改造是首要任务。老旧小区的电路、燃气管道大多老化严重，容易引发安全事故，要全面排查更换老化电线，升级电表箱，确保电线穿管规范；检查燃气管道密封性，更换老化管道和阀门，安装燃气泄漏报警器。此外，小区大门要增设门禁系统，单元门更换为防盗安全门，公共区域加装监控设备，提升居民安全感。
生活配套设施升级不能忽视。很多老旧小区没有电梯，老人小孩出行不便，符合条件的要积极推进加装电梯项目，协调好业主意见和资金问题；改造排水系统，疏通堵塞的下水道，更换破损的排水管道，解决雨天积水问题；整治小区环境，清理乱堆乱放的杂物，规划专属的垃圾分类投放点，补种绿植，增设休闲座椅和健身器材，让小区环境更整洁舒适。
长效管理机制要跟上。改造完成后，物业要建立定期巡检制度，对设施设备进行维护；通过业主大会制定合理的物业费标准，确保物业运营有资金保障；成立业主监督小组，监督物业工作，形成“改造-维护-管理”的闭环，让老旧小区改造的效果长久保持。