房东招租避坑指南，这些细节要做好

房东招租不仅要找到靠谱租客，还要做好自身防范，避免因疏忽引发纠纷。这些招租细节做好了，能省不少麻烦。
筛选租客要谨慎。招租时除了询问租客基本信息，如工作单位、居住人数，最好要求租客提供身份证明复印件，核实身份真实性；优先选择有稳定工作、无不良嗜好的租客，比如上班族比频繁换工作的人更靠谱。若租客有饲养宠物的需求，需在合同中明确约定宠物种类、数量，以及“宠物造成房屋损坏由租客承担责任”，避免后续因宠物问题产生矛盾。
房屋交接要留痕。租客入住前，双方共同检查房屋及附属设施，包括墙面、地面、门窗、家电、家具等，详细记录损坏情况，比如“客厅墙面有一处2厘米划痕”“冰箱制冷正常”，并拍摄清晰照片或视频，双方签字确认后存档。同时，将水、电、燃气的初始读数记录在合同中，明确缴费责任和方式，避免租客拖欠费用。
日常沟通要规范。与租客沟通重要事项时，尽量采用书面形式，如通知维修、催缴租金等，避免口头约定。若租客提出维修需求，及时安排处理，维修过程中保留好维修单据；若租客拖欠租金，提前10-15天书面提醒，注明“逾期未缴将按合同收取违约金”，避免因沟通不规范导致维权无据。